Информация для собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о порядке выбора способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества

В целях реализации пункта 8.6 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Астраханской области от 23.07.2018 № 297-П "О Порядке информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах ", администрация муниципального образования «Наримановский район» информирует о следующем.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов (далее – МКД) вне зависимости от выбранного способа управления МКД должен осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта в соответствии с региональной программой "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы" (далее - региональная программа), которая утверждена Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 N27-П и официально опубликована в средствах массовой информации 13.02.2014.

Согласно п.1 ст.170 ЖК РФ в состав фонда капитального ремонта входят взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, определен в п.1 ст.166 ЖК РФ и в ст.9 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ.

В соответствии с п.2 ст.166 ЖК РФ и п.2 ст.6 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N55/2013-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области" минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается Правительством Астраханской области.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст.169 ЖК РФ). В Астраханской области обязанность по уплате первого взноса на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с ноября 2014 года.

В соответствии с п.5.1 ст.170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.5 ст.170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. На территории Астраханской области во исполнение требований Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 19.05.2014 N 17-П "Об установлении сроков принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и реализовано до 01.08.2014 (в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы). При этом орган местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания данного срока (до 1 июля 2014 года), если в течение этого периода собственниками помещений  в многоквартирном доме не принято указанное решение, созывает общее собрание таких собственников для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 01.08.2014 не выберут способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не будет реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ срок, и в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления (информации) от органа государственного жилищного надзора, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч.7 ст.189 ЖК РФ) и направляет такое решение владельцу специального счета, а также уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 1.1 п. 2 ст.44 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (п.3 ст.170 ЖК РФ):

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, так называемый «общий котел»).

На территории Астраханской области согласно постановлению Правительства Астраханской области от 13.12.2013 N 506-П в качестве регионального оператора создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (далее – региональный оператор). Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, созданная в организационно-правовой форме фонда. Предметом деятельности и основной целью создания регионального оператора является деятельность, направленная на своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области. Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области.

Согласно п.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо осуществить следующие действия:

1. Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором собрания вправе быть любой собственник, который обязан оповестить других собственников о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Следует обратить внимание, что в случае если в многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования или любого другого лица, не проживающего в доме, их также необходимо уведомить о сроках и месте проведения собрания.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены п.5 ст.45 ЖК РФ, согласно которому в нем должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. Провести общее собрание в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом решение общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (а не принимающих участие в голосовании) собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В этой связи, рекомендуется обеспечить принятие участия в голосовании по вопросам повестки дня как можно большего количества собственников помещений МКД в целях обеспечения возможности принятия легитимного решения.

Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Астраханской области;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Владельцем специального счета может быть (п.2 ст.175 ЖК РФ):

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4) собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и п. 2 ст.176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

3. Уведомить собственников помещений в многоквартирном доме о принятом на общем собрании решении и итогах голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Специальный счет открывается на имя владельца специального счета при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение 15 дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных п.1 ст.172 ЖК РФ, который гласит, что владелец специального счета в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников МКД о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 ст.170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Договор специального счета является бессрочным.

 
По теме
В Астрахани закрывают лифты - Газета Волга Экспертиза дает добро в последний раз В сентябре в девятиэтажке в Военном городке неожиданно отключили лифты.
12.10.2018
03004 - КПРФ 31 августа 2018 года Советский районный суд г. Астрахани вынес решение по делу о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
03.10.2018
Ремонт кровли жилого здания должны были закончить ещё 18 августа Русская народная поговорка про подготовку саней летом, видимо, не относится к подрядчикам Астраханского регионального фонда капитального ремонта.
03.10.2018
 
 
До конца 2018 года планируется замена 16 подъёмников в пяти домах В рамках программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, в Астраханской области начала реализацию подпрограмма по ремонту лифтового оборудования.
18.09.2018
В Астраханской области начала работать программа по капитальному ремонту лифтового оборудования - Punkt-a.info В Астраханской области в рамках реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов стартовала подпрограмма по ремонту лифтового оборудования в астраханских многоэтажках.
18.09.2018
В Астраханской области начала работать программа по капитальному ремонту лифтового оборудования - Правительство Астраханской области В Астраханской области в рамках реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов стартовала подпрограмма по ремонту лифтового оборудования в астраханских многоэтажках.
18.09.2018
 
За 8 месяцев 2018 года фонд капитального ремонта МКД Астраханской области увеличил производительность в 3 раза - Punkt-a.info По последним данным фонда капитального ремонта, с января по сентябрь текущего года, в Астраханской области отремонтировано 218 многоквартирных домов — порядка 20 000 астраханцев уже улучшили свои жилищные условия.
11.09.2018
За 8 месяцев 2018 года фонд капитального ремонта МКД Астраханской области увеличил производительность в 3 раза - Правительство Астраханской области По последним данным фонда капитального ремонта, с января по сентябрь текущего года в Астраханской области отремонтировано 218 многоквартирных домов — порядка 20 000 астраханцев уже улучшили свои жилищные условия.
10.09.2018
 
Образ механика Макарыча воплотился в памятнике инженерно-техническому составу ГЛИЦ им. В.П.Чкалова - Ahtubinsk.Ru Можно считать исторической, а для личного состава ГЛИЦ им. В.П.Чкалова и социальной справедливостью то, что идея памятника инженерно –техническому составу была воплощена в жизнь.
09.12.2018
Образ механика Макарыча воплотился в памятнике инженерно-техническому составу ГЛИЦ им. В.П.Чкалова - Ахтубинский пилот Можно считать исторической, а для личного состава ГЛИЦ им. В.П.Чкалова и социальной справедливостью то, что идея памятника инженерно –техническому составу была воплощена в жизнь.
08.12.2018
 
Уже стало традицией в последнее воскресенье ноября отмечать День матери — очень теплый и нежный праздник.
03.12.2018 Приволжская газета
Уже стало традицией в последнее воскресенье ноября отмечать День матери — очень теплый и нежный праздник.
03.12.2018 Приволжская газета
В Астраханской государственной филармонии 23 ноября стартовал V сезон Приволжской Юниор-Лиги КВН.
03.12.2018 Приволжская газета
Сегодня памятная дата военной истории России - Правительство Астраханской области 9 декабря — День Героев Отечества. В этот день в 1769 году Екатерина II учредила орден Святого Георгия Победоносца — высшую военную награду России.
09.12.2018 Правительство Астраханской области